Kenapa Hunian di Pinggiran Kota Makin Diburu Pembeli?

Kenapa hunian di pinggiran kota makin diburu pembeli menjadi pertanyaan yang sering muncul di tengah perubahan gaya hidup masyarakat urban. Dulu, tinggal di pusat kota dianggap lebih prestisius dan praktis. Tapi kini, banyak pembeli — terutama milenial, pasangan muda, dan keluarga — memilih pindah ke kawasan suburban seperti Depok, Sentul, Cibubur, Cileungsi, dan Gresik. Permintaan hunian di luar pusat kota naik signifikan, dan pengembang pun gencar membangun proyek baru di kawasan satellite city.

Faktanya, menurut Bank BTN, Rumah123, dan Katadata 2024, permintaan properti di kawasan pinggiran kota naik 35% dalam 3 tahun terakhir, sementara di pusat kota stagnan atau bahkan turun. Banyak pembeli mencari hunian dengan udara segar, ruang lebih luas, harga lebih terjangkau, dan gaya hidup lebih tenang.

Artikel ini akan membahas:

Tren perpindahan penduduk dari kota ke pinggiran
5 faktor utama yang mendorong tren ini
Kelebihan tinggal di suburban
Peluang investasi jangka panjang
Tantangan dan solusinya
Rekomendasi lokasi terbaik
Panduan memilih hunian pinggiran

Semua dibuat untuk membantu kamu memahami tren besar ini dan memanfaatkannya untuk keputusan properti yang bijak.

Tren Perpindahan Penduduk dari Kota ke Pinggiran

Beberapa tahun terakhir, terjadi pergeseran pola hidup dari urban ke suburban.
Banyak pekerja kantoran, pasangan muda, dan keluarga memilih tinggal jauh dari pusat kota, meski harus menempuh perjalanan lebih lama.

Penyebab utamanya:

Kerja hybrid (WFH & WFO) → tidak perlu tiap hari ke kantor
Harga properti di pusat kota terlalu mahal → lebih hemat beli rumah di luar
Kualitas hidup di kota menurun → macet, polusi, kebisingan
Kebutuhan ruang lebih besar → anak, home office, taman
Desire for a quieter, greener lifestyle → butuh ketenangan

Sebenarnya, ini bukan pelarian — tapi pencarian kualitas hidup yang lebih seimbang.

Tentu saja, tren ini dipercepat oleh pandemi, di mana banyak orang menyadari pentingnya ruang, udara segar, dan lingkungan sehat.

5 Faktor Utama yang Membuat Hunian di Pinggiran Makin Diburu

1. Harga Lebih Terjangkau

Rumah 2–3 lantai di Depok atau Cibubur bisa Rp 800 juta – 1,5 M
Sementara di Jakarta Selatan, harga setara bisa 2–3x lipat
Uang muka dan cicilan lebih ringan

Kenapa penting?
Banyak pembeli pertama tidak sanggup beli rumah di pusat kota.

2. Udara Lebih Segar & Lingkungan Hijau

Lebih banyak pohon, taman, dan ruang terbuka
Polusi udara dan kebisingan jauh lebih rendah
Cocok untuk anak-anak dan lansia

Kenapa penting?
Kesehatan jangka panjang tergantung pada kualitas lingkungan.

3. Ruang Lebih Luas (Rumah & Taman)

Bisa punya taman, tempat bermain anak, atau home garden
Lebih fleksibel untuk modifikasi rumah
Ideal untuk keluarga besar atau WFH

Kenapa penting?
Banyak yang butuh ruang kerja, ruang belajar, atau tempat bersantai.

4. Akses Transportasi Semakin Membaik

LRT, MRT, KRL Commuter Line diperluas
Tol baru: Cimanggis-Cibitung, Serpong-Balaraja, dll
Shuttle bus dari perumahan ke stasiun

Kenapa penting?
Jarak bukan lagi hambatan utama jika akses transportasi lancar.

5. Fasilitas Pendukung Mulai Lengkap

Mall, sekolah, rumah sakit, pasar modern kini ada di kawasan pinggiran
Banyak perumahan yang dikembangkan sebagai kota mandiri (self-sufficient city)
Contoh: Sentul City, Kota Deltamas, Meikarta

Kenapa penting?
Tidak perlu ke pusat kota untuk belanja atau berobat.

Kelebihan Tinggal di Kawasan Suburban vs Kota

ASPEK	KAWASAN SUBUR (PINGGIRAN)	PUSAT KOTA
Harga Properti	Lebih terjangkau	Sangat mahal
Luas Tanah & Bangunan	Lebih luas, bisa punya taman	Terbatas, vertikal
Udara & Kebisingan	Lebih segar, minim polusi	Padat, bising, panas
Aksesibilitas ke Kantor	Butuh waktu tempuh 45–90 menit	Dekat, tapi macet
Kualitas Hidup	Tenang, alami, cocok untuk keluarga	Praktis, tapi stres
Investasi Jangka Panjang	Potensi kenaikan nilai tinggi	Sudah jenuh, pertumbuhan lambat

Sebenarnya, suburban bukan pilihan kedua — tapi pilihan utama bagi yang mengutamakan kenyamanan.

Peluang Investasi di Hunian Pinggiran: Prospek Jangka Panjang

KEUNGGULAN	PENJELASAN
Harga Masih Rendah, Potensi Naik Tinggi	Saat infrastruktur selesai, harga bisa naik 2–3x
Permintaan Terus Naik	Populasi urban terus tumbuh
Pengembang Masih Gencar Bangun Proyek	Banyak lahan tersedia
Cocok untuk Sewaan	Banyak pekerja yang butuh hunian dekat stasiun
Minim Kompetisi	Belum terlalu jenuh seperti di pusat kota

Sebenarnya, investasi di kawasan berkembang jauh lebih menguntungkan daripada di area jenuh.

Tantangan Hidup di Pinggiran Kota & Solusinya

TANTANGAN	SOLUSI
Jarak ke kantor jauh	Manfaatkan kerja hybrid, pilih lokasi dekat stasiun/LRT
Belum semua fasilitas lengkap	Pilih perumahan dengan fasilitas internal (mall, sekolah)
Angkutan umum terbatas	Gunakan KRL, LRT, atau shuttle pribadi
Banjir di musim hujan	Pilih lokasi dengan elevasi tinggi dan drainase baik
Sosialisasi lebih minim	Ikut komunitas warga atau kegiatan lokal

Sebenarnya, setiap tantangan bisa diatasi dengan perencanaan yang matang.

Lokasi Hunian Pinggiran Terbaik di Jabodetabek & Luar Jawa

1. Jabodetabek

Depok Baru & Margonda → dekat UI, akses KRL
Sentul City, Bogor → udara sejuk, konsep eco-city
Cibubur & Cileungsi → akses LRT, harga terjangkau
Gading Serpong, Tangerang → fasilitas lengkap, modern
Citra Raya, Cikupa → kota mandiri, harga murah

2. Luar Jawa

Gresik & Sidoarjo (Jatim) → dekat Surabaya, harga tanah masih rendah
Karawang (Jabar) → kawasan industri, potensi sewa tinggi
Bekasi Timur (Cikarang) → dekat Jakarta, banyak proyek baru
Malang & Batu (Jatim) → udara sejuk, cocok untuk healing & investasi

Sebenarnya, lokasi dengan infrastruktur berkembang adalah kunci kenaikan nilai properti.

Penutup: Masa Depan Hunian Ada di Luar Pusat Kota

Kenapa hunian di pinggiran kota makin diburu pembeli?
Karena masyarakat kini mencari keseimbangan: keterjangkauan, kenyamanan, dan kualitas hidup.

Kamu tidak perlu tinggal di tengah kemacetan dan polusi hanya untuk dekat kantor.
Cukup pilih lokasi strategis dengan akses transportasi, udara segar, dan ruang yang cukup untuk keluarga.

Karena pada akhirnya,
rumah bukan sekadar tempat tinggal — tapi tempat di mana kamu bisa bernapas dengan tenang.

Akhirnya, dengan satu keputusan:
👉 Beli rumah di Cibubur daripada sewa di Jakarta
👉 Pilih perumahan dengan taman dan udara bersih
👉 Investasi di kawasan yang sedang berkembang

Kamu bisa membangun masa depan yang lebih tenang, sehat, dan sejahtera.

Jadi,
jangan ikut arus yang sesak.
Pilih jalan yang lebih lapang.
Dan jadikan pinggiran kota sebagai rumah yang sebenarnya.

Karena masa depan properti Indonesia bukan di pusat — tapi di pinggiran yang sedang tumbuh.